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- 物件売却相談
政府の住宅ストック活用を促す政策を受け、不動産流通各社は事業機会を拡大する動きが活発です。一般的に中古住宅は、築年数が経過した物件は消費者が手を出し難いのが実情です。そのため、築20～25年となると木造住宅の建物価格はゼロで土地値と評価されてしまいます。マンションでも新耐震基準（1981年６月以降の確認申請）にもかかわらず、間取りが古臭い、使いづらい物件は価格が驚くほど下がってしまいます。
そこに注目した流通大手を中心とした不動産会社が中古マーケットの再販ビジネスに相次ぎ参入してきました。
中古物件を安く購入後、リフォームを行い自ら売主となり瑕疵保証サービスを付加して販売するのです。そこには当然、不動産会社の利益が乗せられていますが、室内は新築と変わらず瑕疵保証がつくなら多少価格が高くとも、新築と比べて割安なため売れていくのです。しかし、よく考えれば中古だからこそ間取りや内装にこだわれるのに、出来合いの再販物件を買っているのです。私たちは、「本当はリフォーム前のまま買いたい！」という沢山のお客様に、それらが提供されていないというこのような不動産流通のあり方に疑問を感じています。そしてお客様と共通の価値観を持っている私たちならではの強みを生かして、良質なリフォーム前の物件をできるだけ多く提供したいと考えています。住まいに対してこだわりを持つ方々は、新築のようにリフォームされた物件ではなく、好みの内装に作り変えることができ、立地や眺望、雰囲気など、建物自体にも魅力のある物件を探されます。つまり、お客様が探しているのは、そのまま住める綺麗な「物件」ではなく、購入後に自分の趣向やライフスタイルに合った空間に作り直すことができる、リフォーム前の「物件」なのです。
リフォーム前の「物件」を直接エンドユーザーに売ることができれば、利益を乗せた再販不動産業者に売るより高く売ることができるのです。さらに、個人間売買なら消費税もかかりません。一般的にはなかなか評価されにくい物件でも｢こだわり不動産.com｣では人気物件になることも多々ありますので、お気軽にご相談下さい。
｢こだわり不動産.com｣では、リフォーム後の3D画像で購入希望者にお見せしますので、お住まいのまま売却依頼をいただいて問題ありません。
成約時にのみ仲介手数料いただいておりますので、物件掲載自体には費用はかかりません。ただし、本サイトでお役に立てないと思われる物件については、掲載を見送らせていただく場合があることを予めご了承下さい。
サイトを通じたお客様からのお問い合わせを受けて、宅建業者として、内見、条件交渉、重要事項説明、契約まで全て責任を持って行います。
まず一度、｢こだわり不動産.com｣でリフォーム前の状態で募集をしてみませんか？
特に以下のような戸建・マンション・ビルについては、多くのお客様が探しております。
- 味わいや雰囲気がある
- 広いテラスや屋上がある
- 水辺にある
- 眺めがいい、緑が見える
- 天井が高い
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